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- 東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2023年Q1高雄市的平均房?jī)r(jià)約為每坪22.2萬元，相較於上一季度的每坪22.4萬元，呈現(xiàn)小幅降低，而且在高雄主要精華區(qū)中，僅鼓山區(qū)、鳳山區(qū)、楠梓區(qū)的平均房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)上升趨勢(shì)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】前幾年在科技題材與建設(shè)題材的加持下，高雄房市交易量能扶搖直上，不過，近期全臺(tái)房市趨冷，再加上臺(tái)積電投資高雄的訊息一變?cè)僮?，讓整個(gè)高雄的房市走向都充滿不確定性。
東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2023年Q1高雄市的平均房?jī)r(jià)約為每坪22.2萬元，相較於上一季度的每坪22.4萬元，呈現(xiàn)小幅降低，而且在高雄主要精華區(qū)中，僅鼓山區(qū)、鳳山區(qū)、楠梓區(qū)的平均房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，分別季增6％、3％、1％，其餘6個(gè)主要精華區(qū)的平均房?jī)r(jià)則分別有1％~11％不等的跌幅。對(duì)此，東森房屋漢神巨蛋店店長(zhǎng)林建宏指出，目前高雄房市多空對(duì)峙，2023年的購(gòu)屋民眾應(yīng)更加審慎，盡量減少短線投資的部分，並注意掌握選對(duì)地段、選對(duì)價(jià)格、選對(duì)產(chǎn)品三大原則。
東森房屋表示，2022年下半年以來，受到升息、全球縮減QE規(guī)模、政府打炒房等因素干擾，高雄房市買氣快速降溫，部分公共建設(shè)支撐性不強(qiáng)，房?jī)r(jià)飆漲過猛，或推案量龐大導(dǎo)致供過於求的行政區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)率先出現(xiàn)小幅修正的狀況。然而，對(duì)於購(gòu)屋民眾來說，現(xiàn)在恰好是進(jìn)場(chǎng)看房的好時(shí)機(jī)，前兩年高雄房市的議價(jià)空間相當(dāng)有限，而且品相良好的物件只要一上架，很快就會(huì)被眼尖的投資客群橫掃而空，但現(xiàn)在高雄整體的交易週期拉長(zhǎng)，想要盡快離場(chǎng)、回籠資金的屋主，心態(tài)逐漸軟化，議價(jià)空間有所提升，可供挑選的物件種類也更加豐富，購(gòu)屋民眾正好可以趁著這段時(shí)間仔細(xì)挑選、大膽議價(jià)。
對(duì)於高雄後市發(fā)展，東森房屋表示，日前鴻海集團(tuán)承諾未來三年將在高雄投資250億元，臺(tái)積電也證實(shí)高雄設(shè)廠計(jì)畫會(huì)持續(xù)進(jìn)行，再搭配亞灣5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)、橋頭科學(xué)園區(qū)、捷運(yùn)輕軌等開發(fā)利多，從長(zhǎng)線來看，高雄房市發(fā)展仍然很有想像空間，前景並不看淡。惟鑒於高雄房?jī)r(jià)已經(jīng)來到歷史高檔，又有房市黑天鵝在旁干擾，短期內(nèi)房?jī)r(jià)震蕩在所難免，建議2023年的購(gòu)屋民眾應(yīng)以自住需求為主要考量，盡量減少短線投資的部分，同時(shí)也注意把握選對(duì)地段、選對(duì)價(jià)格、選對(duì)產(chǎn)品三大原則。
東森房屋進(jìn)一步說明，首先，購(gòu)屋民眾應(yīng)盡量選擇兼顧生活機(jī)能與未來發(fā)展性的精華區(qū)，例如：鼓山區(qū)、鳳山區(qū)，這類區(qū)域商業(yè)活絡(luò)，住宅需求穩(wěn)定，區(qū)域房市支撐力強(qiáng)，房?jī)r(jià)更具抗跌保值性。其次，要買對(duì)價(jià)格，目前高雄精華區(qū)中古屋的房?jī)r(jià)普遍落在2字頭以上，部分新建案甚至可以達(dá)到4~5字頭，與前兩年相比，確實(shí)漲勢(shì)驚人，當(dāng)前的購(gòu)屋民眾切勿盲目追價(jià)購(gòu)買，以免影響到未來轉(zhuǎn)手的難度和收益。再者，由於平均地權(quán)條例修法中對(duì)預(yù)售屋及新成屋的換約轉(zhuǎn)售有著嚴(yán)格的限制，未來購(gòu)買預(yù)售屋必須慎重，有所顧慮的購(gòu)屋民眾不妨先選擇中古屋。除此之外，目前臺(tái)灣仍有通膨壓力，2023年有可能會(huì)繼續(xù)升息，建議購(gòu)屋民眾務(wù)必要量力而行，不要操作過高的財(cái)務(wù)槓桿。
東森房屋指出，目前高雄房市多空對(duì)峙，2023年的購(gòu)屋民眾應(yīng)更加審慎，盡量減少短線投資的部分(圖為高雄街景，東森房屋提供)
東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2023年Q1高雄市的平均房?jī)r(jià)約為每坪22.2萬元，相較於上一季度的每坪22.4萬元，呈現(xiàn)小幅降低，而且在高雄主要精華區(qū)中，僅鼓山區(qū)、鳳山區(qū)、楠梓區(qū)的平均房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，分別季增6％、3％、1％，其餘6個(gè)主要精華區(qū)的平均房?jī)r(jià)則分別有1％~11％不等的跌幅。對(duì)此，東森房屋漢神巨蛋店店長(zhǎng)林建宏指出，目前高雄房市多空對(duì)峙，2023年的購(gòu)屋民眾應(yīng)更加審慎，盡量減少短線投資的部分，並注意掌握選對(duì)地段、選對(duì)價(jià)格、選對(duì)產(chǎn)品三大原則。
東森房屋表示，2022年下半年以來，受到升息、全球縮減QE規(guī)模、政府打炒房等因素干擾，高雄房市買氣快速降溫，部分公共建設(shè)支撐性不強(qiáng)，房?jī)r(jià)飆漲過猛，或推案量龐大導(dǎo)致供過於求的行政區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)率先出現(xiàn)小幅修正的狀況。然而，對(duì)於購(gòu)屋民眾來說，現(xiàn)在恰好是進(jìn)場(chǎng)看房的好時(shí)機(jī)，前兩年高雄房市的議價(jià)空間相當(dāng)有限，而且品相良好的物件只要一上架，很快就會(huì)被眼尖的投資客群橫掃而空，但現(xiàn)在高雄整體的交易週期拉長(zhǎng)，想要盡快離場(chǎng)、回籠資金的屋主，心態(tài)逐漸軟化，議價(jià)空間有所提升，可供挑選的物件種類也更加豐富，購(gòu)屋民眾正好可以趁著這段時(shí)間仔細(xì)挑選、大膽議價(jià)。
對(duì)於高雄後市發(fā)展，東森房屋表示，日前鴻海集團(tuán)承諾未來三年將在高雄投資250億元，臺(tái)積電也證實(shí)高雄設(shè)廠計(jì)畫會(huì)持續(xù)進(jìn)行，再搭配亞灣5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)、橋頭科學(xué)園區(qū)、捷運(yùn)輕軌等開發(fā)利多，從長(zhǎng)線來看，高雄房市發(fā)展仍然很有想像空間，前景並不看淡。惟鑒於高雄房?jī)r(jià)已經(jīng)來到歷史高檔，又有房市黑天鵝在旁干擾，短期內(nèi)房?jī)r(jià)震蕩在所難免，建議2023年的購(gòu)屋民眾應(yīng)以自住需求為主要考量，盡量減少短線投資的部分，同時(shí)也注意把握選對(duì)地段、選對(duì)價(jià)格、選對(duì)產(chǎn)品三大原則。
高雄主要精華區(qū)住宅平均房?jī)r(jià)變化(圖/東森房屋)
東森房屋進(jìn)一步說明，首先，購(gòu)屋民眾應(yīng)盡量選擇兼顧生活機(jī)能與未來發(fā)展性的精華區(qū)，例如：鼓山區(qū)、鳳山區(qū)，這類區(qū)域商業(yè)活絡(luò)，住宅需求穩(wěn)定，區(qū)域房市支撐力強(qiáng)，房?jī)r(jià)更具抗跌保值性。其次，要買對(duì)價(jià)格，目前高雄精華區(qū)中古屋的房?jī)r(jià)普遍落在2字頭以上，部分新建案甚至可以達(dá)到4~5字頭，與前兩年相比，確實(shí)漲勢(shì)驚人，當(dāng)前的購(gòu)屋民眾切勿盲目追價(jià)購(gòu)買，以免影響到未來轉(zhuǎn)手的難度和收益。再者，由於平均地權(quán)條例修法中對(duì)預(yù)售屋及新成屋的換約轉(zhuǎn)售有著嚴(yán)格的限制，未來購(gòu)買預(yù)售屋必須慎重，有所顧慮的購(gòu)屋民眾不妨先選擇中古屋。除此之外，目前臺(tái)灣仍有通膨壓力，2023年有可能會(huì)繼續(xù)升息，建議購(gòu)屋民眾務(wù)必要量力而行，不要操作過高的財(cái)務(wù)槓桿。
